Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €

1.237 €/m²

11 Zimmer  •  285 m²  •  1.020 m² Grundstück

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Arnsdorf (01477)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Zins- und Renditeanlage mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf kontinuierliche Einnahmen setzen.

Die Aufteilung der Wohnflächen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 52 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² beherbergt. Diese Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie deutlich steigern. So wurde die Fassade im Jahr 2014 erneuert und der Keller fachgerecht trockengelegt. Bereits 2013 erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Verwendung glasierter Bieberschwänze unterstreicht dabei den hochwertigen Charakter der Dachgestaltung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Badezimmer im Anbau, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem wurde die Steuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022 modernisiert. Die Elektrik stammt aus einer umfassenden Erneuerung im Jahr 1995 und befindet sich in einem soliden Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagenstellplätze sowie ein Carportstellplatz, die das Angebot abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Ebenfalls gibt es eine Sauna im Außenbereich.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und stabilen Mieteinnahmen - eine nachhaltige Investition mit perspektivscher Wertentwicklung.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert