SCHLESISCHES TOR | ALTBAUFLÄCHE FÜR BÜRO / GALERIE / ATELIER | PROVISIONSFREI!
BERLIN | KREUZBERG | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE!
Die Liegenschaft in der Oppelner Straße 5 befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau im begehrten Wrangelkiez in Kreuzberg.
Die Einheit eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Galerie, Atelier, Showroom oder ein kreatives Nutzungskonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig eine gute Präsenz im Straßenraum.
Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Raumkonzepte - von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu separaten Räumen für Besprechungen, Ausstellungen oder Präsentationsflächen.
Die Immobilie verbindet den authentischen Berliner Altbaucharme mit einer urbanen, lebendigen Mikrolage - eine attraktive Gelegenheit für kreative Konzepte in einem der gefragtesten Kieze Berlins.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
CHARMANTER ALTBAU | VIEL POTENTIAL
Die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Fläche zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
-Klassischer Berliner Altbau -Großzügige Fensterflächen zur Straße -Flexible Grundrissgestaltung -Hohe Decken (Altbautypisch, ca. 4,20 m) -Gepflegter Gebäudezustand -Gute Sichtbarkeit im Straßenraum -Attraktive Kiezlage im Wrangelkiez -Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 375,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.369,86 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
445.000 €1
Kaufpreis
445.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Oppelner Straße 5, Kreuzberg, Berlin (10997)
Die Oppelner Straße liegt im Herzen von Kreuzberg, unweit des beliebten Wrangelkiezes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Görlitzer Park sowie das Ufer des Landwehrkanal, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen und für eine hohe Passantenfrequenz sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke wie Friedrichshain und Neukölln.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität, urbane Dynamik und ein kreatives Umfeld aus - ideal für Konzepte mit Lifestyle- und Kiezbezug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Stichworte
Gesamtfläche: 82,87 m², Verkaufsfläche: 82,87 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1
