Praxis/Büroflächen in historischem Denkmal in bester Innenstadtlage
Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem historischen Gebäude mit Ursprungsbaujahr um 1490, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1984 angepasst wurde. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz und funktionaler Bürostruktur verleiht der Einheit eine besondere Ausstrahlung. Im 1. Obergeschoss gelegen, umfasst die Fläche ca. 96 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Der Grundriss ist gut strukturiert und auf eine effiziente Nutzung ausgelegt. Ein heller Empfangsbereich bildet den zentralen Zugangspunkt und schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner. Zwei separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzelbüros oder Besprechungsräume. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein separates WC. Die beeindruckenden, hohen Stuckdecken unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme, wodurch eine direkte Abrechnung mit dem Versorger durch den Mieter erfolgt. Im Hinterhof steht zudem ein Außenstellplatz für die Einheit zur Verfügung. Ab dem 01.07. steht die Fläche zur Verfügung und bietet damit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten in repräsentativer Umgebung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
- 1 PKW-Stellplatz mitten in der Stadt - Kellerabteil - eigene Gas-Etagenheizung - Altbauflair durch verzierte weiße Stuckdecken
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1490
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
2500 €2.500 €
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und zählt damit zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Struktur mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und historischen Gebäuden. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Distanz vorhanden und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 MM inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit WINTER Premium-Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist im Exposé ausgewiesen und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig. Die Brutto-Provisionshöhe unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
