Exklusives Wohnen in Ostseenähe Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich auf der idyllischen Ostseeinsel Poel, eine der schönsten Ostseeinseln Deutschlands. Die Insel besticht durch ihre unberührte Natur, kilometerlange Sandstrände und eine entspannte Atmosphäre - perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Da Neubauten auf der Insel Poel selten sind, bietet dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen mit maritimem Flair zu verbinden. Auf einer Wohnfläche von 151 qm erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, mehreren Schlafzimmern. Zusätzlich hat das Haus ein modernes Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Über eine Luftwärmepumpe erfolgt die Heizung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung jeder Raum ist einzeln regelbar. Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden versehen. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Für den Fernsehanschluss ist bereits eine Sattelitenanschluss installiert worden. Auch ein Schornstein für einen Kaminanschluss wurde eingebaut. Das Grundstück mit einer Fläche von 632 qm bietet genügend Platz für einen Garten, eine Terrasse und Stellplätze.
Die Lage auf der Insel Poel ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich malerische Strände, kleine Häfen und charmante Ortschaften. Die Insel ist gut erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus Naturidylle und Infrastruktur.
Dieses Haus ist bezugsfertig und wartet auf neue Besitzer, die modernes und nachhaltiges Wohnen in einzigartiger Umgebung schätzen.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin rufen Sie einfach an 0170 6906987 oder schicken Sie eine Nachricht. Liebe Grüße
Merkmale
632 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Bezugsfertig erstellt. Außenanlagen sind noch zu erstellen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.847,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.400 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
34.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fährdorf, Insel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Insel Poel ist eine deutsche Ostseeinsel in der Nähe von Wismar, Mecklenburg-Vorpommern. Die Insel hat eine Fläche von etwa 36 km² und eine Bevölkerung von rund 2.500 Einwohnern. Die Insel ist über einen Damm mit dem Festland verbunden und hat einen Fährhafen, der den Anschluss an die benachbarten Inseln wie Rügen und Usedom ermöglicht. Poel ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die Ruhe und Erholung suchen. Die Insel hat kilometerlange Sandstrände, die zum Sonnenbaden, Schwimmen und Spazierengehen einladen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen. Die Insel Poel hat auch eine reiche Geschichte und Kultur. Es gibt eine Vielzahl von historischen Gebäuden, darunter die St. Nikolai-Kirche und das Leuchtturmgebäude, die besichtigt werden können. Es gibt auch ein Heimatmuseum, das die Geschichte der Insel und ihrer Bewohner dokumentiert. Die Insel Poel ist auch bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, insbesondere Fischgerichte wie gebratene oder geräucherte Heringe. Die Insel hat eine Reihe von Restaurants und Cafés, die frische regionale Produkte anbieten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
