Wohn- und Praxisräume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in Kloster Lehnin - Damsdorf
In ruhiger und naturnaher Lage von Kloster Lehnin, im charmanten Ortsteil Damsdorf, präsentiert sich diese besondere Immobilie, die auf harmonische Weise Wohn- und Gewerbeflächen miteinander verbindet. Das Objekt eignet sich ideal für Freiberufler, medizinische oder therapeutische Praxen sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.
Das zweigeschossige Gebäude mit seinen 42-er Wänden ( im Sommer kühl / im Winter warm) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Zahnarztpraxis genutzt. Entsprechend funktional gestaltet ist der Gewerbebereich im Erdgeschoss, der eine Gesamtfläche von ca. 110 m² umfasst. Hier stehen drei großzügige Behandlungszimmer, ein Röntgenraum, das ehemalige Labor sowie eine Anmeldung mit Patientenwartebereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Praxisstruktur durch einen zusätzlichen Büroraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt insbesondere durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über ca. 40 m², das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad mit stufenfreier Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gästezimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick in den Garten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Auf der Praxisseite befinden sich eine Tiefgarage, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Der beheizte Keller ist zudem mit einem Diesel-Notstromaggregat ausgestattet, das zusätzliche Versorgungssicherheit bietet.
Auf der Wohnungsseite des Kellers sind das Öllager mit einem Fassungsvermögen von etwa 9.000 Litern sowie die Heizungsanlage der Markenfirma Viessmann untergebracht. Die Anlage ist bereits so dimensioniert, dass sie bei einem zukünftigen Ausbau des Dachgeschosses entsprechend angepasst werden kann.
Im Obergeschoss eröffnet sich eine attraktive Ausbaureserve von ca. 90 m², die sich derzeit im Rohbau befindet. Darüber hinaus besteht über einen separaten Zugang zur möglichen Einliegerwohnung weiteres Ausbaupotenzial: Hier stehen zusätzlich ca. 100 m² Rohdachbodenfläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Ob zusätzliche Wohnräume, eine zweite Wohneinheit oder weitere Praxisflächen - vielfältige Nutzungskonzepte sind denkbar.
Das ca. 2.642 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterte Zufahrt mit abschließbarem Tor dient derzeit als komfortable Parkfläche für Patienten, Besucher oder Lieferanten.
An der Giebelseite der Wohnung befindet sich ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, während auf der gegenüberliegenden Giebelseite der Praxis ein großzügiges Carport mit Platz für ein Wohnmobil zur Verfügung steht.
Der vollständig eingezäunte Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen - sei es als Rückzugsort im Grünen, für Hobbygärtner oder für weitere Nutzungskonzepte.
