Haus zum Kauf

825000 €825.000 €

4.583 €/m²

10 Zimmer  •  180 m²

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Porec

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**POREC REIHENHAUS MIT GESCHÄFTSFLÄCHE UND GARANTIERTEN EINNAHMEN 3 KM VOM MEER UND ZENTRUM ENTFERNT**
Zum Verkauf steht ein **Reihenhaus, das erste in einer Reihe**, in attraktiver Lage in der Nähe von Porec, nur **3 km vom Stadtzentrum und vom Meer entfernt**. Dies macht die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage äußerst interessant.
Besonders attraktiv und selten auf dem Markt ist, dass die **Gewerbefläche im Erdgeschoss bereits für 15 Jahre an eine Apotheke vermietet ist**, was dem zukünftigen Eigentümer ein stabiles und langfristiges Einkommen garantiert.
GRUNDMERKMALE
* Reihenhaus in erster Reihe* Lage: Porec, 3 km vom Zentrum und vom Meer entfernt* Wohnfläche: **180 m Bruttofläche*** Terrasse im Erdgeschoss: **40 m*** Gesamtgrundstücksfläche: **650 m*** Gesicherte Parkplätze* Verkauf schlüsselfertig*** Aktueller Stand: Rohbau (im Bau)
RAUMAUFTEILUNG
Das Objekt erstreckt sich über **drei Etagen**: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss
* Geschäftsräume* Große Terrasse (40 m)* Geplant für eine Apotheke (Langzeitmietvertrag 15 Jahre)
Erster Stock
* 2 Schlafzimmer* Badezimmer* Flur
Dachgeschoss
* 2 weitere Zimmer* Badezimmer* Wohnzimmer mit Küche* Balkon
Diese Aufteilung ermöglicht **getrennte Geschäfts- und Wohnbereiche**, was der Immobilie zusätzliche Funktionalität und einen höheren Investitionswert verleiht.
WEITERE VORTEILE
* Erstes Haus in einer Reihe mehr Privatsphäre und bessere Lage* Großes Grundstück (650 m)* Parkplätze* In der Nähe von Porec und dem Meer* Ruhige und gut erreichbare Lage* Langfristiger Mietvertrag für die Geschäftsräume* Sichere Rendite
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Diese Immobilie bietet eine **seltene Kombination aus Wohnraum und sicheren Geschäftseinnahmen**. Der langfristige Mietvertrag für eine Apotheke sorgt für Stabilität und Sicherheit, während der Wohnbereich ideal für Familien oder zur zusätzlichen Vermietung geeignet ist.
Perfekte Gelegenheit für:
* Investoren* Kombination aus Wohnen und Mieteinnahmen* Langfristige Investition in Porec* Touristische oder langfristige Nutzung
Immobilien mit diesem Konzept und gesicherten Mieteinnahmen sind **äußerst selten auf dem Markt**.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.
Direkter Kontakt zur Maklerin: Sandra B. +385912503331E-Mail: sandra.elitenekretnine@gmail.com
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die Sie auf unserer Website www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja finden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen