Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Wohngemeinschaften oder Großfamilien. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich diese Immobilie über 6 Zimmer, die alle nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 aktuell erstmal bezogen werden. Aktuell wird die Wohnung als WG-Vermietung betrieben.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und ist durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche sowie einem großen Eichen-Esstisch und 6 bequemenden Stühlen ausgestattet ist. Hier können gemeinsame Kocherlebnisse und gemütliche Abende mit Freunden genossen werden.
Die 6 Zimmer sind alle ausgestattet mit einem Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und einem Schreibtischstuhl. Im größten WG-Zimmer befindet sich noch ein 2er Sofa.
Zur Wohnung gehören zudem 2 Bäder, die zeitgemäß und funktional gestaltet sind. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die zwei sichere und bequeme Parkplätze bietet. Die Lage in Stuttgart verspricht eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre, ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine angenehme Wohnumgebung schätzen.
Diese sanierte Wohnung mit ihrer hervorragenden Ausstattung und der idealen Lage ist perfekt für eine Wohngemeinschaft, die gemeinsam in einer großzügigen und modernen Umgebung leben möchte. Zum 1.4. sind die ersten drei Zimmer vermietet. Für die übrigen Zimmer laufen noch weitere Besichtigungstermine. Bei einer Vollvermietung ist mit einer Warmmiete in Höhe von 3.470 Euro zu rechnen (inkl. der TG-Stellplätze). Alle Mietverträge haben eine Mindestmietdauer von 1 Jahr, so dass für den neuen Eigentümer vor März 2027 keine Neuvermietung erforderlich sein sollte.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.526,67 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblinger Straße 30, Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S-Bahn- Bus- und U-Bahnlinien sowie der Regionalverkehr sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Verbindungen in ganz Deutschland und Europa.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung u.a. mit dem nahegelegenen Kurpark zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahe gelegene Schlossgarten, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Familien werden die Nähe zu hervorragenden Schulen und Kindertagesstätten zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren.
Die Lage dieser Immobilie verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Wertstabilität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der besten Lagen Stuttgarts Ihr neues Zuhause zu finden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
