Hausgefühl auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette mit Blick ins Grüne
Viel Raum, viel Licht und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus:
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Dinkelscherben verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit.
Auf rund 137,88 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und die angenehme Raumwirkung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und Gäste.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der überdachte Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im oberen Bereich erwartet Sie ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer sowie das ruhige Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für täglichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Wohnstandard und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 1.008 m²)
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529900 €529.900 €
3.839,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
577.963 €1
Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
48.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.547 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlangerstraße 24, Dinkelscherben (86424)
Leben in Dinkelscherben
Die Marktgemeinde überzeugt durch ihren gewachsenen Ortskern, viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und traditionelle Biergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Radwege einen hohen Freizeitwert.
„Hausgefühl auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Homeoffice“Verkehr & Anbindung
Dinkelscherben bietet eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit:
• Bahnhof Dinkelscherben mit direkten Verbindungen nach Augsburg (ca. 20 Minuten) und München (ca. 50 Minuten)
• Gute Anbindung über B300 und A8 – Augsburg ca. 25 Minuten, München ca. 60 Minuten
• Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Universitätsklinikum Augsburg in ca. 30 Minuten erreichbar
• Flughafen München ca. 75 Minuten entfernt
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für Familien, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis Verbrauch 24 kWh/(m2a) A+
