Gepflegtes und gut geschnittenes EFH in Lüneburg mit sonnigem Garten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und ca. 63 m² Nutzfläche auf einem ca. 499 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse und im Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus sich linkerhand der helle Essbereich mit direktem Zugang in den Garten erschließt. Dieser geht fließend in den großen Wohnbereich über, der ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Rechterhand des Eingangs befinden sich die Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein halbes Geschoss höher befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zwischengeschoss bietet ein freundliches Duschbad und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere für Familien. Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen und wohnlich nutzbaren Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, einen Technikraum, einen Abstellraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Dachbodenbereich. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie teilweise vorhandenen Außenjalousien ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Eine Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Zuhause mit optimal genutztem Raumangebot in angenehmer Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
499 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenmoor, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Kaltenmoor liegt im südöstlichen Bereich der Hansestadt Lüneburg. Die Hansestadt selbst zählt etwa 78.000 Einwohner und überzeugt durch ihren historischen Charme, eine lebendige Innenstadt sowie ihre attraktive Lage in der Metropolregion Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Lüneburg-Kaltenmoor: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem in der St.-Stephanus-Passage, Ärzte, Apotheken sowie ein Wochenmarkt sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch im Bereich Freizeit und Naherholung bietet Kaltenmoor zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über ein gut ausgebautes Busnetz ist die Lüneburger Innenstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Zug in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch sich Kaltenmoor auch ideal für Pendler eignet. Insgesamt bietet Lüneburg-Kaltenmoor eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole Hamburg und stellt damit einen gefragten Wohnstandort in Lüneburg dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
