Zweifamilienhaus mit Altbaucharme & modernem Neubau in Waidhofen-Schenkenau!
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Waidhofen, Ortsteil Schenkenau, vereint den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus ca. 1960 mit den Vorzügen eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014. Beide Häuser wurden harmonisch miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt. Große Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Wärme- und Schalldämmung. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen in Küche und Bädern unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Der direkt angebaute Neubau, ebenfalls als Einfamilienhaus konzipiert und im Jahr 2014 errichtet, ergänzt das Anwesen perfekt. Auch hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit mehreren stilvollen Badezimmern, Parkett- und Fliesenböden sowie großzügigen Fensterflächen mit Dreifachverglasung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen mit schönem Ausblick ein. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 917 m² bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 277,5 m². Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Highlights der Immobilie Zweifamilienhaus bestehend aus Altbau & Neubau Ursprungsbau ca. 1960 Komplett modernisiert und Neubau errichtet im Jahr 2014 Gesamtwohnfläche ca. 277,5 m² Grundstück ca. 917 m² Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Fenster mit Dreifachverglasung Mehrere Badezimmer Terrasse und Balkon Schöner Ausblick Garage sowie mehrere Stellplätze Ruhige Lage in Waidhofen-Schenkenau Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
917 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
2.482,88 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
743.293 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
54.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.398 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhofen, Waidhofen / Schenkenau (86579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Waidhofen, Ortsteil Schenkenau, An der Allee 5. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer Kontaktdaten beantwortet.
Stichworte
Nutzfläche: 327,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
