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Wohnung zum Kauf 523.719 € 3 Zimmer 83,1 m² EG Baumberg Monheim am Rhein / Baumberg 40789

Wohnung zum Kauf
523719 €
6.300 €/m²
3 Zimmer • 83,1 m² • EG

Attraktive Gartenwohnung im Eschenpark mit 83 qm, 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Terrasse/Garten

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt "Eschenpark" - Ihrem neuen Zuhause in bester Lage unweit von Düsseldorf.

Nur wenige Schritte vom Greisbachsee entfernt liegt diese Wohnung im Eschenpark, der modernes Wohnen, zeitlose Architektur und hohe Lebensqualität auf elegante Weise vereint.
Verteilt auf vier stilvolle Häuser erwartet Sie ein Wohnensemble in massiver Bauweise, mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das heute überzeugt und langfristig Bestand hat.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 83,13 m² Gesamtfläche bietet genau die richtige Balance aus Großzügigkeit, Komfort und modernem Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente, das Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen schafft. Große Fensterelemente sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche, hochwertige Ausstrahlung.

Die weiteren Zimmer überzeugen als ruhige Rückzugsorte mit angenehmer Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlbereich mit viel Komfort, Privatsphäre und Platz für individuelle Wohnideen.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die Funktionalität und stilvolles Design gekonnt miteinander verbinden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Neubauimmobilie in gefragter Lage suchen.

Der "Eschenpark" steht für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung - kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung und urbaner Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: 2026
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss

Der Eschenpark Monheim steht für moderne Neubauqualität im gehobenen Segment und verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, große Fensterflächen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Parkett mit Eiche-Deckschicht - matt versiegelt - sowie bodengleiche Duschen. Hinzu kommen hochwertige Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller, Video-Gegensprechanlage sowie CAT-6-/Multimedia-Verkabelung und Netzwerkanschlüsse. Moderne Grundrisse und helle Räume unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Aufzüge mit stufenlosem Zugang zu allen Wohneinheiten, separate Kellerräume sowie optionale Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und sind barrierefrei geplant.
Diese Wohnung verfügt über einen private Gartenanteil und erweitert den Wohnraum damit sinnvoll ins Freie.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften ergänzen das Quartier um familienfreundliche Wohnformen mit mehr Platz und Privatsphäre.

Auch energetisch ist der Eschenpark stark aufgestellt: Zum Konzept gehören eine zentrale Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie begrünte Flachdächer. Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den Gemeinschaftsräumen vorgesehen. Insgesamt präsentiert sich der Eschenpark als technisch durchdachtes Neubauprojekt mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz, Zukunftsfähigkeit und höchsten Wohnkomfort.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

523719 €

6.300 €/m²

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

583.948 €1

Kaufpreis

523.719 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.856 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.042 €

Provision für Käufer (3%)

15.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.619 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baumberg, Monheim am Rhein / Baumberg (40789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eschenpark Monheim liegt in attraktiver Lage unweit des Rheins im Ortsteil Baumberg am Eschenweg und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Genau diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger besonders interessant. Wer modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit hervorragender Zukunftsperspektive sucht, findet hier allerbeste Voraussetzungen.
Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Die ruhige Lage in Baumberg sowie die Nähe zum Greisbachsee schaffen hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Auch verkehrstechnisch ist Monheim sehr gut aufgestellt. Über die A59 und A3 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Düsseldorf, Köln und in weitere Teile der Region. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen zwei wirtschaftsstarken Zentren für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Ein besonderer Standortvorteil sind die Leistungen der Stadt Monheim am Rhein. Dazu gehören kostenlose Kita-Plätze, kostenloser Nahverkehr und freies WLAN über die Straßenlaternen im Stadtgebiet.
Diese Vorteile erleichtern den Alltag spürbar, senken laufende Kosten und steigern die Wohnqualität deutlich. Gerade für Familien, Berufstätige, Pendler sowie Selbständige und Unternehmer ist das ein starkes Argument.

Hinzu kommt die wirtschaftliche Stärke Monheims. Die Stadt ist für ihren niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 % bekannt. Das macht Monheim besonders attraktiv für Unternehmer und Selbständige, die hier im Vergleich zum Bundesdurchschnitt rund 40 % Gewerbesteuer sparen können.

Diese Dynamik macht den Eschenpark zu einer echten Perspektive.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Eschenpark - https://eschenpark8729.live-website.com/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 83,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz vom Zentrum: 11.11