3,5 Zimmer • 130 m² • 1.241 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
2.269 €/m²
3,5 Zimmer • 130 m² • 1.241 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante DHH mit guter Ausstattung und großem Garten
Wohnraum & Ausstattung:
Diese sehr gut erhaltene und mehrfach modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und modernem Komfort. Eines der Highlights ist das großzügige Wohnzimmer, welches 2010 durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand und einen wunderbar offenen Raumfluss schafft. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer zzgl. einer offenen Flurfläche im Obergeschoss, welche gut als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden kann.
Ein absolutes Highlight ist der 2019 hinzugefügte, lichtdurchflutete Wintergarten, der die Wohnfläche harmonisch erweitert und als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Ostterrasse – der ideale Platz für entspannte Frühstücke in der Morgensonne sowie gesellige Abende mit Familie und Freunde.
Technik & Sanierungen:
Das Haus wurde in mehreren Etappen auf den aktuellen Stand gebracht:
• 1995: Vollsanierung, u.a. mit neuen Fenstern (Verbundsicherheitsglas) inkl. Rollläden, Fassadendämmung und Innenausbau.
• 2010: Umbau, u.a. Zusammenlegung zweier Zimmer zum großen Wohnzimmer und Einbau eines zweiten Schornsteins.
• 2019: erneuter Umbau mit Einbau des Wintergartens, der Ostterrasse und einer modernen Heizungsanlage.
Ein besonderes Plus ist der bereits verlegte Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Zudem ist das Haus energetisch zukunftssicher aufgestellt: Sowohl an den Stellplätzen als auch im Keller ist die Infrastruktur für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage inklusive Ladestation für Elektroautos bereits vorbereitet.
Außenbereich & Grundstück:
Das Grundstück ist ein Traum für alle Naturliebhaber. Der große Garten bietet eine idyllische Mischung aus Wiesenfläche, gewachsenen Baumbestand, einem kleinen Gemüsebeet und einem Grundwasserbrunnen sowie Zisterne als Regenwasserauffang. Zwei Gerätehäuschen bieten Stauraum für die Gartenutensilien. Die große Fläche lädt nur so zur individuellen Gestaltung ein.
Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.
Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage in Barleben mit dem Komfort eines durchdacht sanierten und zukunftsfähigen Eigenheims. Mit Wintergarten, großer Terrasse, einem paradiesischen Garten und exzellenter technischer Ausstattung (Glasfaser, PV-Vorbereitung) bietet sie ein sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen für die ganze Familie.
Merkmale
frei ab sofort
1.241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barleben (39179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gut gepflegten Seitenstraße innerhalb einer etablierten Bestandswohnsiedlung in Barleben. Die Lage ist besonders familienfreundlich und entspannt, da es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in einem ruhigen, privaten Umfeld.
Barleben selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag enorm erleichtert:
• Versorgung: Alle täglichen Erledigungen sind schnell getan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell und unkompliziert erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Für Familien ist das Angebot ideal. Es stehen Kindergärten und sehr gute Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) direkt im Ort zur Verfügung.
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Die Autobahnen A14 Magdeburg-Halle/Leipzig) und A2 (Berlin-Hannover) sowie die Bundesstraße B189 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht kurze Pendelzeiten in alle Richtungen.
• Arbeitsplatznähe: Barleben ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Mehrere Gewerbeparks beherbergen zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Produktion, Dienstleistung und Technologie. Viele Arbeitsplätze liegen damit nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt.
Fazit: Die Doppelhaushälfte kombiniert das ruhige, private Wohngefühl einer siedlungstypischen Seitenstraße mit den enormen praktischen Vorteilen einer dynamischen Gemeinde mit erstklassiger Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und großer Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
