Premiumwohnen in Ruhelage mit Weitblick // Nähe Gießhübel
MODERNES WOHNEN IN PREMIUMLAGE - NEUBAUHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND FERNBLICK
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf ist ab 01.07.2026 zu mieten und vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung - und dennoch bestens angebunden an Wien.
Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
HÖHEPUNKTE AUF EINEN BLICK.
* Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer
* Großzügiger Garten mit ca. 240 m²
* Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung
* Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel)
* 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume
* Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
* Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
* Inklusive Stellplatz
* Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind rein illustrativer Natur und zeigen die Ausstattung und Einrichtung eines Referenzobjekts - sie dienen ausschließlich als gestalterische Inspiration. Die Übergabe des Hauses erfolgt schlüsselfertig ohne Möblierung.
KOSTEN.
Mietpreis: EUR 3.498,- (inkl. Betriebskosten)
Bauteil 1:
Haus 1 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 224 m² // Mietzins: 2.998,- €
Haus 2 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 224 m² // Mietzins: 2.998,- €
Bauteil 2:
Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 240 m² // Mietzins: 3.498,- €
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
