Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Langenhagen: kernsaniert, mit Balkon,EBK,Garage & Gemeinschaftsgarten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 72 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie einem modernen Badezimmer.
Die zuletzt im Jahr 2017 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hochwertiges Laminat sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre, während Fliesenboden in den Nassräumen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit steht. Die praktische Einbauküche bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern, und ist direkt in den Kaufpreis eingeschlossen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die Mitnutzung des weitläufigen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 865 m², das einen gepflegten Garten umfasst und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.
Die Wohnung wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung beheizt, die für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 268 Euro und ist damit sehr wirtschaftlich kalkuliert.
Die Lage in Langenhagen bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
3.430,56 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer gemäß gesetzlicher Regelung.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
273.108 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
26.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhagen - zentral und gut angebunden mitten in der Metropolregion Hannover
Langenhagen überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch seine hervorragende Lage direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Wohnqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Hannovers Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch der Hannover Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen sind schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A2 und A352 sind Sie zudem bestens an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Jahrgänge, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Erholen und Spazierengehen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Langenhagen vereint somit die Vorteile einer gut vernetzten Stadtlage mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinschaft - ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das vollständige Exposé sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Falls Sie zusätzlich ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot wünschen, dann sprechen Sie uns an. Kennen Sie die günstigen Förderangebote von der KfW-Bank? Wir stehen Ihnen hierbei gerne auch zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit den besten Grüßen
Team IMMO HOUSE
Weitere Information erhalten Sie unter: www.immohouse.de
Kontaktdaten für unseren Standort in Hannover: Vahrenwalder Str. 269 A 30179 Hannover E-Mail: info@immohouse.de Telefon Nr. 0511/546 81 400 Mobil Nr. 0172/ 440 48 44
Kontaktdaten für unseren Standort in Bremen: Teerhof 59 28199 Bremen E-Mail: info@immohouse.de Telefon Nr. 0421/ 491 86 750 Mobil Nr. 0172/ 440 48 44
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 865,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017
