Repräsentative Büro- oder Praxisflächen in Poppenreuth - 5 Stellplätze inklusive
Objektbeschreibung
Attraktives, klimatisiertes Bürohaus mit flexibler Nutzung - ca. 310 m²
Zur Vermietung steht ein modernes und repräsentatives Bürohaus mit einer Gesamtbürofläche von ca. 310 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung sowie einen ansprechenden Eingangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.
Alle Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Die Klimatisierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Niedertemperaturheizung mit Heizkörpern.
Besonderheiten: - ca. 310 m² Bürofläche auf drei Etagen
- Klimatisierte Büroräume -
EDV-Verkabelung in allen Büros
- Repräsentativer Eingangsbereich - 5 PKW-Stellplätze inklusive, davon 1 Stellplatz mit E-Ladestation
- Eine Nutzung als Arztpraxis ist ebenfalls möglich.
Aufteilung
Aufteilung: - Erdgeschoss (gemeinschaftlich genutzt mit einem Elektrounternehmen): Empfangsbereich mit Theke, Besprechungsraum, Büro, gemeinschaftliche WC-Anlage, - 1. Obergeschoss: 4 Büroräume, Teeküche, WC-Anlage - 2. Obergeschoss: 3 Büroräume, Teeküche, WC-Anlage
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Heinrich-Stranka-Straße 6 im nördlichen Fürther Stadtteil Poppenreuth, einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbegebiet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke gewerbliche Nachbarschaft sowie die Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg-Fürth.
- Verkehrsanbindung: - Schnelle Erreichbarkeit der A73 (Fürth-Poppenreuth / Nürnberg-West) in nur ca. 5 Fahrminuten - Anbindung an die B8 und B4R, ideal für Pendler, Kunden und Lieferanten - Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien in fußläufiger Entfernung mit direkter Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof und U-Bahnnetz Nürnberg - Umfeld und Nachbarschaft: - In unmittelbarer Umgebung befinden sich etablierte Handwerksbetriebe, Elektrotechnik-, Sanitär- und Logistikfirmen - Im benachbarten Gebäude: Elektrofachbetrieb, Sanitärfirma und Physiotherapiepraxis (Konkurrenzschutz gegeben) - In direkter Nachbarschaft: Nahversorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie weitere mittelständische Gewerbebetriebe - Große Kundenpotenziale durch die Nähe zu wohnstarken Stadtteilen Fürths und grenznahen Stadtteilen Nürnbergs
Weitere Vorteile: - Gewerbliche Adresse mit guter Außenwirkung - Zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen - Optimal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Lieferdiensten oder Außendienstmitarbeitern
Weitere Informationen
Heizung
Umweltfreundliche Gasheizung . Konventionelle Niedertemperatur Heizkörper . Klimaanlage
Besonderheiten
Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter/Pächter haben die MwSt. in Höhe von 19 % zusätzlich zu entrichten Weitere Ausstattungsmerkmale: . 5 Stellplätze sind im Mietpreis enthalten Wichtig: Nach 12 Monaten erhöht sich die Miete um 400EUR nach weiteren 12 Monaten um nochmals 420EUR.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
