Haus zum Kauf 780.000 € 6 Zimmer 150 m² 627 m² Grundstück Altenhain Bad Soden am Taunus 65812

Haus zum Kauf
780000 €
5.200 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 627 m² Grundstück

Familie gesucht!

Dieses Einfamilienfertighaus aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für das, was im Familienalltag wirklich zählt: Nähe, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Zeit.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Jacken, Schuhe, Schulranzen und alles, was eine lebendige Familie mit sich bringt. Der zentrale Flur sorgt für eine klare und praktische Aufteilung - ideal, wenn sich das Familienleben zwischen Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung entfaltet.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier trifft sich die Familie zum Spielen auf dem Boden, zu gemütlichen Filmabenden oder zum Sonntagskaffee mit Freunden. Durch die unmittelbare Verbindung nach draußen wird der Wohnbereich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich erweitert.

Das angrenzende Esszimmer mit unverbaubarem Blick bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch - für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgabenrunden oder Spieleabende.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich - kurze Wege sind hier garantiert. Der angrenzende zusätzliche Raum eignet sich ideal als Vorratskammer oder Hauswirtschaftsraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ob Kleinkind, Schulkind oder Teenager - hier findet jede Lebensphase ihren Platz.

Das Tageslichtbad im Hauptwohnbereich ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet - perfekt für entspannte Familien-Badezeiten. In der Einliegerwohnung steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung - praktisch für größere Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Der Keller ist über die innenliegende Doppelgarage zugänglich.

Der Garten schließlich wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie: Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse lädt zu Grillabenden ein und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Merkmale

627 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung (2021)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Wohn und Essbereich mit Fliesenboden im Terrakotta Stil
- Kamin im Innen und Aussenbereich
- Einbauküche im Bestand mit Elektrokochfeld und Backofen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
- Einliegerwohnung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

5.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

870.246 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenhain, Bad Soden am Taunus (65812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenhain von Bad Soden, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Alltagskomfort und kurzen Wegen im Ort.

Für den täglichen Bedarf bietet das nähere Umfeld eine solide Nahversorgung, sodass Einkäufe und Erledigungen gut in den Tagesablauf integrierbar sind. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine gute Balance aus Rückzug und Anbindung, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Auch das Thema Kinderbetreuung und Schulweg ist in dieser Wohnlage gut mitgedacht. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Angebote, die den Familienalltag erleichtern. Ergänzt wird das durch Freizeitmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld, die sich für spontane Bewegung und Spiel an der frischen Luft eignen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt gut, sodass Wege innerhalb Bad Sodens sowie in Richtung der umliegenden Städte unkompliziert möglich sind. Für Autofahrende ist die regionale Straßenanbindung ebenfalls praktisch, wodurch sich Pendelstrecken gut abbilden lassen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

Partnerschaft

Herr Timothy BlumenauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TT19QFU8BE

Referenznummer: D10707tbl