Im Herzen der Oststadt, direkt am Wedekindplatz, unweit von Lister Meile und Eilenriede, liegt diese Wohnung im obersten Geschoss mit tollen Ausblicken über die Dächer und die Straßen der Oststadt. Das prachtvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1903 steht unter Denkmalschutz (vordere Fassade) und fügt sich homogen in die historische Architektur der Nachbarhäuser ein.
Patchwork-Familien werden sich freuen: in 7 Zimmern auf ca. 177 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Vollbad ist so groß geschnitten, dass leicht ein weiteres Bad oder WC entstehen kann. Das unbestrittene Highlight neben der tollen Lage: es gibt zwei Garagen im Hinterhof, die den Familien-Fuhrpark sichern (zzgl. 45.000 €).
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
* originale Dielen * originale Türzargen, Türen und Türgriffe * Eichen Parkett im Wohnzimmer * großes Vollbad (Teilung empfohlen, damit ein Gäste-WC entstehen kann) * in den letzten Jahren renoviert (Fußböden abgeschliffen, Glattputz hergestellt) * Kaminofen möglich (freier Zug vorhanden) * doppelt verglaste Holzfenster BJ 1980 * Gasetagenheizung von 2009, runderneuert in 2023 * Dach und Dämmung von 1997 * zwei Kellerräume * Denkmalschutz (Ensemble straßenseitig) * zwei Garagen im Hinterhof in der Remise für 45.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.119 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
3,57% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Willkommen in der Oststadt * beliebte und citynahe Wohnlage in direkter Nähe zum Stadtwald Eilenriede * urbanes Flair und beliebte Wohnstraßen mit Jugendstil-Charme * kurze Wege in die Innenstadt * Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte und der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe * die Einkaufsstraße "Lister Meile" ist wenige Schritte entfernt * zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung * der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen * Bushaltestelle Wedekindstraße fast vor der Haustür * die Stadtbahnhaltestelle "Sedanstraße / Lister Meile" liegt nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt * hervorragende Anbindung an die Schnellstraßen, den Fernverkehr und das öffentliche Verkehrsnetz
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24 46.
Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0162-172 53 47
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
