Doppelhaushälfte zum Kauf

345000 €345.000 €

3.382 €/m²

5 Zimmer  •  102 m²  •  194 m² Grundstück

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Sontheim, Heilbronn (74081)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heilbronn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit stabilen und planbaren Einnahmen zu investieren. Die Immobilie ist zuverlässig an die St. Josefspflege GmbH vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete erhöht die Miete ab dem Jahr 2028 auf 1.600 € monatlich, wodurch sich für Investoren bereits heute eine klare und langfristig planbare Ertragsperspektive ergibt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m² und befindet sich auf einem 194 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2016, sodass sich das Haus heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsflur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Tageslichtbad, das für eine angenehme Belichtung und Wohnqualität sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum hellen Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Durch diese Verbindung entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Ein separates WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutz- und Funktionsräume. Besonders hervorzuheben ist ein Badebereich mit zwei Duschen und zwei WCs, der zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum sowie einen Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem gemütlichen Garten, der Raum zum Entspannen bietet und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert. Der Wintergarten schafft hierbei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, den Garten nahezu ganzjährig zu genießen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortables Parken.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung, Energieträger ist Strom. Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Fliesen verwendet, was die Räume pflegeleicht und funktional gestaltet.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, attraktiver Mietentwicklung und gepflegter Bausubstanz. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit planbaren Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Heilbronn zu erwerben.

Provisionshinweis 3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016