Charmantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf gepflegtem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1920 auf einem ca. 695 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 90er Jahre umfangreich umgebaut und saniert. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen guten Zustand. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie und eignet sich hervorragend als Alterswohnsitz. Der Gesamtzustand ist gepflegt, sodass das Haus mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen im Inneren in die Neuzeit geholt werden kann.
Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts befindet sich die Küche, die funktional angelegt ist und Raum für eine moderne Neugestaltung bietet.
Vom Esszimmer aus sind zudem das Badezimmer mit Dusche, der Zugang zum Keller sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar. Ergänzt wird die Ebene durch ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, wodurch eine klassische, alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht.
Ein separater, von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt aktuell eine kleine Werkstatt sowie eine Sauna.
Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zustand und Modernisierung Im Jahr 1991 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster sowie Innenausbau erneuert. Die Erneuerung von Leitungssystemen, Mauerwerk und Wärmedämmung gehörten ebenso dazu. Die vorhandene Ölheizung stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum.
Außenbereich Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und den gepflegten Zustand. So bietet er viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die gewachsene Bepflanzung und die klare Grundstücksstruktur unterstreichen den charmanten Gesamteindruck und machen den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort. Der aufgestellte Pool ist im Angebot enthalten.
Garage & Stellplätze Für Ihr Auto steht eine Garage mit einem davor gebauten Carport zur Verfügung.
Bezugsfreiheit & Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür bevorzugt per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns.
Merkmale
695 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.447,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Berliner Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen sowie den nächstgelegenen S-Bahnhöfen. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 35 bis 45 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Zudem sorgen umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeitwert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
