Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 326.400 € 3 Zimmer 77,2 m² 4. Geschoss frei ab sofort Ilversgehofen Erfurt 99086

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
326400 €
4.228 €/m²
3 Zimmer • 77,2 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

DENKMAL mit AfA zum Bestpreis / DG + EIGENER GARTEN / Tageslichtbad / provisionsfrei

Objektbeschreibung PREISREDUKTION WEGEN BAUSTART ( - 20% v. LP ) !

In Kürze beginnt die Sanierung dieses Ensembles in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege. Historische Details werden liebevoll wiederbelebt ohne jedoch auf moderne Wohnattribute verzichten zu müssen. Bitte rechnen Sie aktuell mit ca. 30% Sanierungskosten welche sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer steuerlich geltend machen können. Raumaufteilung Ein offener Wohn.- Kochbereich, zwei weiter Zimmer plus ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein HWR runden dieses feine Ensemble gekonnt ab.Hofseitig steht dem Käufer eine eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Überwachungskamera
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

326400 €

4.227,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

349.248 €1

Kaufpreis

326.400 €

Kaufnebenkosten

22.848 €

Notarkosten (1,5%)

4.896 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.632 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilversgehofen, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nördlich der Erfurter Altstadt gelegen sowie nahverkehrstechnisch gut angeschlossen sollte Ihr neues Domizil schnell das gesuchte Zuhause werden.
Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung - alles fußläufig oder in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache mit uns, gern sonstiges Die gezeigten Bilder dienen lediglich der Illustration, bitte fordern Sie die Projektunterlagen an.
Ein Energieausweis ist auf Grund des Status Baudenkmal hier nicht erforderlich.

Wir dürfen Sie bitten, bei Anfragen Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer zu hinterlegen, dies dient einer vernünftigen Kommunikation - vielen Dank. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arcanus Immobilien GmbH

Gottschedstr. 12, 04109 Leipzig

Partnerschaft

Herr Tino SeifertDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26TTM7B42SK2

Referenznummer: 41.h