Landhausvilla mit großzügigem Innenpool in Ruhmannsfelden!
Diese charmante Landhausvilla in Ruhmannsfelden vereint Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit großer Galerie vermittelt ein exklusives Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Zudem verfügt diese einen Innenpool im unteren Bereich.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Nutzen sie jetzt ihre Chance und vereinbaren einen Termin mit uns aus!
Merkmale
Bezug: Ab Sofort!
1.938 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Offenheit, Großzügigkeit und besondere Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich mit großer Galerie vermittelt ein exklusives Raumgefühl und schafft einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der dem Haus eine warme, behagliche Note verleiht.
Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon, der teilweise um das Haus herumführt, erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet schöne Ausblicke in die grüne Umgebung.
Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus: Im 1. Obergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Bad sowie einer bereits integrierten Küche, wodurch eine nahezu eigenständige Wohneinheit entsteht - ideal für Kinder, Gäste oder weitere Familienmitglieder.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Innenpool, der sich in einem hellen, offen gestalteten Bereich im Untergeschoss befindet. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch vorhandene Sanitäranlagen. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine vorhandene Doppel-Garage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.242,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhmannsfelden (94239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Ruhmannsfelden, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Regen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten: Viechtach ca. 15km Deggendorf ca. 20km Bad Kötzting ca. 30km
Die naturnahe Umgebung des Bayerischen Waldes bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert
Weitere Informationen
Sonstiges
Fl.Nr. 1116 -Großzügiger Pool im Innenbereich -Offene Galerie -Fußbodenheizung im EG/ Kachelofen
Stichworte
Nutzfläche: 231,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
