Charmante, lichtdurchflutete Penthouse / Dachgeschosswohnung mit 55,28 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Sie wird provisionsfrei und frei von Mietern verkauft und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 200 ? im Monat inkl. Hausverwaltung. Details unter "Sonstiges" weiter unten sowie auf Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
6.856,01 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
1A-Lage
Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt nur etwa 3 Gehminuten vom Rhein entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Drususstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Der Belsenplatz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus zur Verfügung.Anwohnerparkausweise können bei der Stadt beantragt werden. Zusätzlich gibt es in der nahegelegenen Drususstraße weiteren freien Parkraum, der ohne Anwohnerparkausweis genutzt werden kann, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher deutlich entspannt
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 von einem Architekten errichtet, dessen Familie das Gebäude bis heute mit viel Mühe und Liebe pflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hebt sich in Charakter und Atmosphäre positiv von vielen anonym verwalteten Objekten ab. Das Dach wurde vor rund zwei Jahren erneuert, die Außenfassade vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und erscheint weiterhin sauber und ansprechend. Es stehen Mülltonnenhäuschen zur Verfügung, die eine strukturierte Mülltrennung ermöglichen und zu einem ordentlichen Erscheinungsbild beitragen. Winterdienst, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind organisiert und gewährleisten ein stets gepflegtes Wohnumfeld. Das Haus wird familiär geführt und zusätzlich durch eine professionelle WEG-Hausverwaltung betreut; genauere Details zur Verwaltung und zu den gemeinschaftlichen Regelungen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Stichworte
Breitband Zugang: (Kabel-DSL), Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz vom Zentrum: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1
Sonstiges: Etagenheizung
