Altbaucharme in Tempelhof - helles Zuhause mit Südwestlicht und Dielenboden
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1928 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Licht und einem wohnlichen Ambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der klassische Dielenboden verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charme und unterstreicht den Charakter des Gebäudes aus der späten 1920er-Jahren.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und profitiert besonders von der Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auch im Schlafzimmer setzt sich dieses angenehme Wohngefühl fort: Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Die Küche wurde zuletzt modernisiert und mit einem neuen Herd ausgestattet, der erst kürzlich installiert wurde. Die frisch überarbeiteten Wände vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird - ebenso wie die gesamte Wohnung - über die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasser versorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kraft-Wärme-Kopplung, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die für ein angenehmes Raumklima sowie gute Wärmedämmung sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnensemble verfügt über einen begrünten Innenhofbereich mit gartenähnlicher Gestaltung und Spielplatzcharakter - ein geschützter Ort, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltswert bietet und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
. Baujahr 1928 . Ca. 62 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . Gepflegtes Wohnensemble . Klassischer Altbaucharakter . Freundlicher Flurbereich . Dielenboden . Großzügiges Wohnzimmer . Südwest-Ausrichtung . Helle, freundliche Räume . Gut geschnittenes Schlafzimmer . Überarbeitete Wände . Doppelt verglaste Kunststofffenster . Zentrale Warmwasserversorgung . Fernwärme in Kraft-Wärme-Kopplung . Eigenes Kellerabteil . Begrünter Innenhof . Gartenähnliche Anlage . Spielplatzcharakter . Ab sofort verfügbar . Ruhige Lage in Berlin-Tempelhof . Einkaufsmöglichkeiten fußläufig . U-Bahnhof Alt-Tempelhof gut erreichbar . Hoher Freizeitwert nahe Tempelhofer Feld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.322,58 €/m²
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Berlin-Tempelhof, in einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer Seitenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu Infrastruktur, Kiezleben und sehr guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen - je nach Ziel - typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Läden, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung, sodass viele Erledigungen ohne Auto möglich sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Buslinien sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt bei rund 11 Minuten Fußweg, der S- und U-Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) bei etwa 19 Minuten zu Fuß. Von dort ist man schnell in der Stadt: Südkreuz erreicht man ab S+U Tempelhof in rund 2 Minuten Fahrzeit, und über die U6 sind zentrale Ziele wie Friedrichstraße ohne Umstieg komfortabel angebunden.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Das Tempelhofer Feld erreicht man fußläufig über den Bereich S+U Tempelhof in insgesamt etwa 20 bis 25 Minuten (je nach gewähltem Eingang) und hat damit eine der beliebtesten Berliner Frei- und Sportflächen praktisch "um die Ecke". Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach Weite und Himmel - dieser Standort bietet ein sehr seltenes Maß an urbaner Erholung.
Mit dem Auto sind innerstädtische Ziele ebenfalls gut erreichbar: Je nach Verkehrslage liegt die Fahrzeit Richtung City (z. B. Potsdamer Platz) typischerweise bei etwa 15 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen, starker ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
