Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Themar.
Das gepflegte Einfamilienhaus in Themar verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut nutzbare Zimmer, und bietet damit ein ausgewogenes Platzangebot für Familien oder Paare. Das ca. 464 m² große Grundstück ergänzt das Wohnhaus um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Die Ausstattung ist als solide und funktional zu bezeichnen. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Zentralheizung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft eine helle, angenehme Aufenthaltsqualität.
Die Landstadt Themar bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind am Ort vorhanden. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Merkmale
464 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Veranda
Die Ausstattung des Einfamilienhauses präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierungs- und Dämmmaßnahmen im Jahr 1993 wurde die Immobilie bereits wesentlich aufgewertet. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine gute Nutzbarkeit und wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick ins Freie angenehm erweitert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Als Wandbeläge wurden vorwiegend Raufasertapeten verwendet. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Ausstattung mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Grundlage für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
1.255,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.417 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
17.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Themar (98660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Themar überzeugt als charmante Landstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt am Ort und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Werrabahn, durch die die Mittelzentren Meiningen und Hildburghausen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Themar mit dem Freibad sowie der direkten Lage am beliebten Werratal-Radweg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen
