nahe Heidelberger Platz: gepflegte Balkon-Altbauwohnung, derzeit vermietet
Der gepflegte Altbau wurde 1993 in 22 Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügt über ein Vorderhaus mit einem kurzem Seitenflügel sowie einen kleinen, begrünten Innenhof, auf dem auch einige Fahrradstellplätze vorhanden sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Zuordnung einzelner Kellerverschläge erfolgte über die Hausverwaltung. Das Dachgeschoß wurde etwa 1994 / 1995 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In den Jahren 2012 und 2013 wurden die Balkone saniert, die Fassade gestrichen, die Kellerschächte überarbeitet, die Regenentwässerung sowie die Außenanlagen im Hof erneuert. ------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 135,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energieeffizienzklasse: E 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas / Gasthermen 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1905 5. Baujahr Anlagentechnik: 1994 - 2021 6. Ausweis ausgestellt am:29.06.2022; gültig bis: 28.06.2032
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Fenster: Holz
Die gepflegt Altbauwohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses und verfügt über eine in 2014 neu eingebaute Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die 2 Zimmerwohnung ist seit dem 01.09.2011 an zuverlässige Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte August 2024. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 487,41 EUR zzgl. 100,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 193,00 EUR inkl. einer Zuführung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 64,40 EUR. Die veröffentlichten Innenaufnahmen geben den Zustand der Wohnung vor der Vermietung 2011 wieder. Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, verwenden wir keine aktuellen Innenaufnahmen.
Einige Ausstattungsdetails:
- altbautypische Raumhöhe von ca. 3 m - Balkon mit Westausrichtung - Holz-Doppelflügetüre zwischen den beiden Wohnräumen - Dielenböden in den Wohnräumen und in der Diele - Holz-Doppelkastenfenster, Küche und Bad Holzfenster mit Einfachverglasung - tagesbelichtetes Wannenbad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
4.207,60 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Erwerber!
Geschätzte Gesamtkosten
277.560 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
20.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (14197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus wurde 1905 erbaut und befindet sich nahe dem Heidelberger Platz in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf. Der U- und S-Bhf. Heidelberger Platz ist vom Haus aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe und somit ebefalls sehr bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, befinden sich das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus, das Institut für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde der Charité sowie einige Discounter, Restaurants und Cafes. Der nahe gelegene Fennsee, das Sommerbad Wilmersdorf sowie der Volkspark Wilmersdorf bieten Freiräume für Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Besonderheit
Die gepflegte, vermietete Wohnung bedarf einer Modernisierung der Fenster im Bad und in der Küche, sowie eine teilweise Überarbeitung der verlegten Elektroleitungen und ein Nacharbeiten / Austausch einiger Fliesen im Bad. Die Eigentümergemeinschaft hat in 2025 die Erstellung eines Energiekonzeptes beschlossen.
Hinweis
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bezirk
Wilmersdorf
