Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
899000 €899.000 €
2.676 €/m²
336 m² • 831 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage mit Selbstnutzungspotenzial in Hamburg-Schnelsen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und optionaler Eigennutzung. Das Objekt wurde ab ca. 1904 errichtet und befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m².
Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten zurückgeführt werden. Die aktuell freie Einheit ist ca. 214 m² (teilbar zu 63 m² und 151 m²) groß und eignet sich in diesem Zuge ideal für einen Selbstnutzer, wodurch das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem Mix aus Eigennutzung und Vermietung interessant ist.
Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist die freie Einheit mit einer Wärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet. Die Fenster sind teilweise holzgerahmt und zweifach verglast (Baujahre ca. 1987-1996); in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2024 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In dieser Einheit ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Dacheindeckung des Anbaus erfolgte im Januar 2025.
-Baujahr ca. 1904, solide Bausubstanz -Gesamtwohnfläche: ca. 336 m² -Grundstück: ca. 831 m² -4 Wohneinheiten, zwei zusammengelegt (trennbar) -Freie Einheit ideal für Selbstnutzer -Gasheizung 2014; freie Einheit zusätzlich Wärmepumpe 2024 -Fenster: EG Kunststoff; 2024, teilweise Holz, zweifach verglast (1987-1996) -Fußbodenheizung in EG-Wohnung -Fassade teilweise 2014 gestrichen -Dachanbau 2024 neu eingedeckt -Parkplätze vor dem Haus für freie Einheit
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
831 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.675,60 €/m²
Provision für Käufer
3,125 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.172,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
998.519 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
99.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10413
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Stichworte
Wohnfläche: 283,00 m², Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
