In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschau im Chiemgau erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus im mediterranen Toskanastil. Umgeben von Natur und mit freiem Blick auf die Kampenwand genießen Sie hier eine Wohnqualität, die Ruhe, Komfort und Lebensfreude vereint.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt mit ca. 143 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster. Der nahegelegene Chiemsee ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Separate Küche mit eigenem Terrassenzugang Zwei Schlafzimmer, darunter: Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank Weiteres Schlafzimmer auf zwei Ebenen mit Galerie (ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich) Balkon mit traumhaftem Blick auf die Kampenwand Hobbyraum (ca. 15 m²), perfekt als Homeoffice oder Rückzugsort Separater Wasch- und Trockenraum Ausstattung & Stil
Das Haus vereint zeitlose Eleganz mit wohnlichem Komfort:
Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Fliesenböden Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume 2-fach verglaste Fenster Freier Kaminanschluss im Wohnzimmer Internet- und TV-Anschluss in allen Räumen Stilvolle Wendeltreppe in Holzoptik Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Die Architektur im Toskanastil mit Walmdach verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung.
Letzte Renovierung: Im Jahr 2025 wurden Malerarbeiten sowie Putzarbeiten an der Außenfassade im Eingangsbereich fachgerecht durchgeführt.
Außenbereich - Ihr privates Stück Natur
Auf ca. 290 m² Gartenfläche genießen Sie entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich und bildet das Herzstück des Außenbereichs.
Ein besonderes Detail: Über eine Treppe im Garten gelangen Sie direkt zur Garage.
Stellplätze & Nutzflächen Einzelgarage Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus Kein Keller vorhanden, jedoch bietet der großzügige Hobbyraum ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: sofort
290 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
805000 €805.000 €
5.629,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
878.013 €1
Kaufpreis
805.000 €
Kaufnebenkosten
73.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschau, Aschau im Chiemgau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragtesten Wohnorten in der Region. Die Kombination aus alpiner Landschaft, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders attraktiv.
Die Autobahn ist in ca. 8 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Salzburg als auch nach München.
Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen und den besonderen Charme des Ortes unterstreichen.
Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport am Chiemsee - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Fazit
Dieses Reihenhaus ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Lage suchen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Ein Ort, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt.
