Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
629900 €629.900 €
5.249 €/m²
5,5 Zimmer • 120 m² • 189 m² Grundstück
Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Moosburg
Förderung "Effizienzhaus KfW-40 NH (Nachhaltigkeitsklasse)" PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus: Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten einsparen. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöhen Sie Ihre Eigenverbrauchsquote deutlich und profitieren von maximaler Unabhängigkeit sowie langfristig stabilen und niedrigen Energiekosten.
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
189 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe . Photovoltaikanlage, inkl. Batteriespeicher . KfW-40 NH-Standard . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
629900 €629.900 €
5.249,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
664.546 €1
Kaufpreis
629.900 €
Kaufnebenkosten
34.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.449 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich in der Stadt Moosburg an der Isar im oberbayerischen Landkreis Freising. Die Lage ist geprägt von einem überwiegend ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhausstrukturen sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und ergänzender Infrastruktur.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist als sehr günstig zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A92 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München sowie zum Flughafen München. Zusätzlich verfügt Moosburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen, wodurch sowohl München als auch Landshut bequem erreichbar sind.
Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Ergänzend bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zur Isar einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, infrastrukturell solide und zugleich angenehm ruhige Wohnlage im erweiterten Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
