*Altes *Bauernhaus auf *12000m² Grundstück in **traumhafter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hundsbach. Diese besondere Immobilie wurde 1906 errichtet und 2023-2025 angefangen zu sanieren, dieses wurde nach baubiologischen Gesichtspunkten umgesetzt. Die Fußböden wurden neu gerichtet und gedämmt, Wände mit Lehm verputzt, neue Fenster eingesetzt, weitere Fenster/Haustür stehen schon bereit zum Einbau. Die Küche ist fertig und mit elektrischer Fussbodenerwärmung versehen, angrenzend befindet sich ein Erker, der einen Blick ins Tal bietet. Im Wohnbereich im EG schafft ein Kaminofen ein angenehmes Wohnklima. Elektrik, Wasser und Abwasser wurden neu verlegt, Glasfaser ist vorhanden. Das Dach wurde neu gedeckt und mit Aufsparrendämmung ausgeführt. Das vorhandene Gebälk ist verstärkt, Dachrinnen wurden erneuert. Holzschindeln wurden ersetzt und eine Hausfassade ist neu gestrichen. Eine 10 KW Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert, dazu ein 7,5 KW Speicher. Zusätzlich ist an der Hauswand eine 7,5 KW Wallbox angebracht.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Zimmer und eine Küche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Derzeit ist noch kein Bad installiert, dieser weitere Ausbau war in der Planung, ebenso der Ausbau weiterer Zimmer. Durch das Vorhandensein von 2 Eingangstüren könnten auch 2 getrennte Wohneinheiten entstehen.
Das Haus ist komplett unterkellert, dieser ist trocken und für individuelle Zwecke nutzbar. Eine Garage bietet einen extra Abstellraum.
Das große Grundstück grenzt an einen Bach und es sind auf der Fläche einzelne Naturschutzbereiche kartiert.
Merkmale
12.381 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Fernblick
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl MwSt Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundsbach, Forbach / Hundsbach (76596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Aussicht bietet einen wunderschönen Blick auf die Schwarzwaldhöhen. Wanderwege beginnen vor der Haustür mit Möglichkeiten zu stundenlangen Wanderungen oder Sie genießen die erholsame Ruhe mit dem Blick in den Schwarzwald. In Hundsbach finden Sie einen Bioladen für den täglichen Bedarf. Ein Musikverein und der Skiclub bieten örtliche Gemeinschaft und organisieren im Jahr verschiedene Feste. Eine gute Busverbindung besteht zum Kindergarten und der Grundschule in Forbach, dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Bahnhof mit Verbindung nach Karlsruhe- Freudenstadt. Weiterführende Schulen erreicht man in Bühlertal/ Bühl oder Baiersbronn. Die Schwarzwaldhochstrasse ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit spektakulären Ausblicken bis zu den französischen Vogesen. Auch im Winter werden die verschiedenen Skipisten Wintersportlern jedem Anspruch gerecht. In Baden-Baden befinden sich verschiedene Thermalbäder, z.B. die architektonisch beeindruckenden Bäder Friedrichsbad und Caracalla Therme. Entfernungen: Mummelsee 15 km Forbach 15 km Baiersbronn 28km Baden Baden 27 km Bühlertal 15km Bühl 21 km Schwarzwaldhochstrasse 6 km
Weitere Informationen
Sonstiges
.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann nach einem persönlichen, telefonischen Gespräch ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse, Tel. Nr. und E-Mail-Adresse möglich.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
