Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.608 €/m²

3 Zimmer  •  72,5 m²

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Braunschweig (38126)

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Hermann-von-Vechelde-Straße in 38126 Braunschweig stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Stadtteil Bebelhof und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine funktionale, im Zuge der Modernisierung optimierte Grundrissgestaltung. Zwei Balkone erhöhen den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 umfassend modernisiert sowie energetisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt, Fenster modernisiert sowie die wesentlichen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) überwiegend erneuert. Auch der Innenausbau wurde zeitgemäß angepasst und der Grundriss sinnvoll optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €, entspricht einer Jahreskaltmiete von 8.400 €.
Die jährlichen umlagefähigen Kosten betragen 967,72 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 810,28 € jährlich und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Investition.
Beim angegebenen Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,44 %. Die Miete bewegt sich im marktüblichen Bereich und bietet perspektivisch moderates Steigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Braunschweig.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aasim Mir-Kunze
Selbstständiger Immobilienberater
Nußbergstraße 9 38102 Braunschweig
E-Mail: aasim.mir-kunze@db.com
Telefon: 0157 71276558

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabrandtstraße 11, 38100 Braunschweig Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen