1040! Charmante 2-Zimmer-Oase mit Gemeinschaftsterrasse und herrlichem Blick zur Karlskirche!
_1040! Charmante 2-Zimmer-Oase mit Gemeinschaftsterrasse und herrlichem Blick zur Karlskirche!_
Im 3.Lifstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998) gelangt ab sofort diese ruhig gelegene, angenehm helle und _ca. 71,82 m² grosse 2-Zimmer Wohnung _in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung.
Es gibt im Haus eine _Gemeinschaftsterrasse mit wunderbarem Blick zur Karlskirche,_ die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* offener Wohn/Essbereich mit integrierter, ausgestatteter Küche (ruhig Rtg. Innenhof)
* Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Waschküche im Haus
* Fahrrad.- /Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto dzt.: € 1.400,-- (zzgl.10% USt)
Betriebskosten netto dzt.: € 168,09 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 127,20 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 29,08 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,88 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.942,40 (WARMMIETE) _
Kaution: 3 BMM (€ 5.900,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertragsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
_Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahn: 1, 71, D
* Bus: 4A
Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
