Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
3.876 €/m²
7 Zimmer • 108,4 m² • 528 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + ausgebautem DG | Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 528 m² in gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Duschbad. Die funktionale Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch flexible Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss ist vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.

Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss jedoch nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nutzung als separate Wohneinheit bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenbereiche: Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Auch das Obergeschoss bietet einen eigenen Balkon. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon im Treppenhaus.

Der Keller bietet neben klassischen Nutzflächen wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum sowie einen ausgebauten Partykeller. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Gestaltungspotenzial, ein Carport sowie ein Abstellraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.

Merkmale

528 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.875,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten im Stadtteil Forchheim, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Rheinstetten verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die nahegelegenen Rheinauen, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B36 und die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt Karlsruhe und stellt somit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit dar. Insgesamt handelt es sich um eine stabile und gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00