Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines MFH in greifbarer Nähe zum Bahnhof und dem Ludgeriplatz. Sie bietet einen Balkon zur Hausrückseite und Stellplatz fürs Auto oder Fahrrad. Nur mit einem Aufzug können wir leider nicht dienen.
Die Wohnfläche von ca. 69,8m² verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Duschbad und einem geräumigen Eingangsbereich mit einer weiteren kleinen Zwischendiele zum Schlaf- und Arbeitszimmer. Insgesamt eine ideale Aufteilung.
Die Wände zwischen Schlafzimmer, Büro und kleiner Diele wurden nachträglich eingesetzt. Hier besteht die Möglichkeit relativ einfach die Raumstruktur zu ändern. Ein eigener Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Auto im Innenhof, runden das Gesamtbild ab.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Hierfür wird ein Abschlag in Höhe von ca. 166 €/Monat abgerechnet. Die Grundsteuer beträgt ca. 16€ im Monat. Beide Beträge sind bereits im Hausgeld enthalten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Ausstattung: Fernwärmeheizung Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden Gegensprechanlage Kellerraum Fahrradabstellraum auf der Rückseite des Hauses Stellplätze zur Nutzung der Hausgemeinschaft Dach vor 10 Jahren neu gedämmt und gedeckt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.143,88 €/m²
Hausgeld
398.7 €398,70 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf-Nord, Duisburg (47057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil Duisburg - Neudorf in der Nähe zur Ludgerikirche. Den Hauptbahnhof und die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten und die Duisburger Einkaufsstraße in ca. 10 Minuten.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt in Duisburg-Neudorf, einem zentral gelegenen Stadtteil nahe der Duisburger Innenstadt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, häufig mit Bus- oder Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Mit dem Auto sind sowohl die A40 als auch die A59 schnell erreichbar.
Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Grünflächen wie der Hochfelder Rheinpark oder der Duisburger Stadtwald sind schnell erreichbar. Die Universität Duisburg-Essen, Campus Duisburg, ist in Neudorf ebenfalls gelegen, was den Stadtteil bei Studierenden beliebt macht.
Wohnqualität: Neudorf bietet eine Mischung aus ruhigen Wohngegenden und belebteren Straßenzügen. Typisch sind mehrgeschossige Wohnhäuser, Altbauten und einige moderne Neubauten. Die Nachbarschaft gilt als lebendig und familienfreundlich.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++ Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
