KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 115,7 m² 690 m² Grundstück Teublitz 93158

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.448 €/m²
5 Zimmer • 115,7 m² • 690 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause: Charmantes EFH mit großem Garten & modernem Anbau!

Dieses gepflegte und teilsanierte, freistehende Einfamilienhaus in Teublitz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² bietet die Immobilie rund 115,72 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer.

Das Haus wurde 1928 in solider Bruchstein- und Ziegelbauweise errichtet und 1986 umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Leitungen und wesentliche Bauteile erneuert. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch neue Fenster (2017/2018), einen neuen Brenner für die Gaszentralheizung sowie laufende Renovierungen. Im Jahr 2024 wurde der Anbau erweitert und hochwertig erneuert, wodurch ein zusätzliches Badezimmer und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Büro, entstanden sind. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, eine neue Haustür eingebaut sowie ein Außenkamin mit Küchenofen installiert. Anschlüsse für eine zukünftige Solarthermie sind bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche mit direktem Zugang in den Garten, das neue Badezimmer sowie das Durchgangszimmer. Große Terrassentüren sorgen für helle, freundliche Räume. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und bietet Ausbaupotenzial.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einem Freisitz mit Outdoorküche (inkl. Strom- und Wasseranschluss), Gewächshaus und Hochbeeten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage (eine mit elektrischem Torantrieb) mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude und großzügige Stauraumflächen. Die Doppelgarage inklusive Werkstatt wird für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.447,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teublitz (93158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Oberpfalz und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Anbindung an die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 18 Minuten erreichbar, von wo aus Sie direkt in die nahegelegene Universitäts- und Kulturstadt Regensburg gelangen. Damit eröffnen sich Ihnen sämtliche Vorzüge einer Großstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Lebens in Teublitz genießen können.

Die Kreisstadt Schwandorf mit ihrem umfassenden Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung vor Ort.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen, darunter die nahegelegene Bundesstraße, sind sowohl Regensburg als auch die Autobahn A93 zügig erreichbar, was eine flexible und zeitsparende Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum angenehme Wohnqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.26, Distanz zum Bus: 0.41