Charmantes Hotel mit Gastronomie in Stuttgart-Untertürkheim Dieses attraktive Hotelanwesen im gefragten Stadtteil Untertürkheim vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf ca. 413,8 m² Gesamtfläche insgesamt 15 individuell nutzbare Gästezimmer. Die klare Zimmerstruktur eignet sich ideal für den laufenden Hotelbetrieb, Monteurvermietung oder eine Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietung. Sämtliche Zimmer sind bis heute in Nutzung, voll ausgestattet und ermöglichen somit einen nahtlosen Weiterbetrieb ohne unmittelbaren Investitionsbedarf im laufenden Betrieb. Durch die hohe Zimmeranzahl wird eine solide Auslastung und damit eine attraktive Renditebasis ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte mit integriertem Restaurantbereich. Diese eröffnet zusätzliche, lukrative Einnahmequellen - sei es durch klassische Gastronomie, Frühstücksservice für Hotelgäste oder alternative Nutzungskonzepte. Die Verbindung von Beherbergung und Gastronomie bietet ideale Voraussetzungen, um Synergieeffekte zu nutzen und den Gesamtumsatz nachhaltig zu steigern. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert und an heutige Anforderungen angepasst werden. Fazit: Ein charakterstarkes Hotel mit Gastronomiebereich in gewachsener Lage - ideal für Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und mehreren Einnahmequellen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
315 m² Grundstück
Charmantes Hotel aus dem Baujahr 1904 mit ca. 413,8 m² Gesamtfläche auf einem 315 m² Grundstück. Die Immobilie verfügt über 15 voll ausgestattete und aktuell genutzte Gästezimmer, die einen sofortigen Weiterbetrieb ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit integriertem Restaurantbereich, die zusätzliche Einnahmequellen (z. B. Gastronomie oder Frühstücksservice) bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist solide und funktional, mit weiterem Modernisierungspotenzial zur Wertsteigerung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1025000 €1.025.000 €
2.477,04 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.133.342 €1
Kaufpreis
1.025.000 €
Kaufnebenkosten
108.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
51.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untertürkheim, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, in der Beutelsbacher Straße 7. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie, was eine kontinuierliche Frequenz und Nachfrage sichert. Der nahegelegene Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an das S-Bahn-Netz. Dadurch gelangen Gäste und Besucher schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch eine Vielzahl an Restaurants und gastronomischen Angeboten sorgt für zusätzliche Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnellen Zufahrten zur Bundesstraße 10 und Bundesstraße 14 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Monteure und Pendler. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Group, deren Werk in Untertürkheim seit Jahrzehnten ein wichtiger wirtschaftlicher Motor der Region ist und regelmäßig für eine hohe Nachfrage an Übernachtungsmöglichkeiten sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur - beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotelbetrieb.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 413,80 m², Nutzfläche: 413,80 m², Gastronomiefläche: 413,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, 3 Etagen
