Generationenfreundlich mit Tageslichtbad und Loggia
In der beliebten Gartenstadt Haan befindet sich diese top modernisierte Erdgeschosswohnung in einem kleinen 6-Parteienhaus, welches 1973 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern ist sie für einen Single oder ein Paar bestens geeignet. In der Wohnung finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Sie verfügt im Flur über rutschfeste Fliesen und ist im Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuen Echtholzparkett ausgestattet worden, welches schwingungsfrei und daher optimal für Rollstuhl und Rollator geeignet ist. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und ist somit ohne weiteren Aufwand bereit für den Einzug.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem zugeordneten Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet.
Stufenloser Zugang zur Wohnung, daher nahezu altengerecht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade wurde zum Beispiel gedämmt, was sich in der Gebäudeenergieeffizienzklasse mit einem guten "C" und in den niedrigeren Nebenkosten bemerkbar macht. Auch der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist bereits erfolgt.
Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 406,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 150,00 EUR jährlich.
Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 16.780 EUR erworben werden.
Perfekte Wohlfühloase!
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3-fach verglaste Fenster - Rollläden
- sofort verfügbar - bezugsbereit - Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Rollläden - neues Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer - rutschfeste Fliesen - Loggia - Glasfaseranschluss - stufenloser Zugang - zugeordneter Kellerraum - gem. Wasch - und Trockenkeller - Energetisch TOP - Gebäudeklasse C - großzügiger Rücklagentopf - Erwerb eines Tiefgaragenplatzes ist möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
176800 €176.800 €
2.720 €/m²
Preis pro Stellplatz
16780 €16.780 €
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.036 €1
Kaufpreis
176.800 €
Kaufnebenkosten
19.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.652 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.492 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
884 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haan überzeugt durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im Umland von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, zum Beispiel im nahegelegen Haaner Bachtal, sowie kleinere Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt Haan-West ist nur 1 km entfernt. Ein Schnellbus (SB 50) fährt in der Nähe direkt in das Stadtzentrum von Düsseldorf. Auch die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen und Hilden sind gut angebunden.
Die Infrastruktur in Haan ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in 300m Entfernung. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahegelegen Stadtzentrum von Haan schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine ruhige, grüne Wohnqualität mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
