Kapitalanlage mit Entwicklungspotential: Fünf gepflegte Wohneinheiten in Tülau (LK Gifhorn)
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine vielseitige und gepflegte Immobilienanlage in ruhiger Lage von Tülau, bestehend aus insgesamt fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 434,82 m² vermietbarer Fläche. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und bildet das Herzstück der Anlage. Ergänzt wird die Immobilie durch eine ehemalige Scheune, die ca. 1993 fachgerecht zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut wurde. Beide Gebäude präsentieren sich in einem guten und funktionalen Zustand. Von den insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit vier zuverlässig vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Die verbleibende Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Bedarf ebenfalls vermietet oder weiterhin eigengenutzt werden. Dadurch ergibt sich zusätzliches Ertragspotenzial. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Anlage. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Abstellkammer sowie einen zugeordneten Gartenanteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und aktuell mit vermietet. Die genauen Angaben zu den Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen aus diesem Exposé.
Merkmale
vermietet
1.091 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
825,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tülau-Fahrenhorst, Tülau (38474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich strategisch gut angebundener Lage in Tülau im Landkreis Gifhorn. Der Standort profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnraum, die insbesondere durch die wirtschaftsstarken umliegenden Städte getragen wird.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitsmarktzentren. Die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hohe Arbeitsplatzdichte, insbesondere im industriellen und automobilnahen Umfeld. Besonders der Wirtschaftsstandort Wolfsburg sorgt kontinuierlich für eine starke Mietnachfrage durch Pendler.
Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A39 sehr gut gewährleistet. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist dadurch gut erreichbar, was die Attraktivität des Standortes für Berufspendler zusätzlich erhöht.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen relevant. Diese Standortqualität sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sowie eine geringe Fluktuation im Mietbestand. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Orten und Städten umfassend gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Dienstleistungsangebot befinden sich in kurzer Entfernung. Auch im Hinblick auf die Infrastruktur für Familien und langfristige Mieter ist die Region solide aufgestellt. Schulen und Kindergärten sind in den Nachbargemeinden vorhanden und gut erreichbar, was die Zielgruppe der langfristigen Mietverhältnisse zusätzlich stärkt.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 434,82 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2,3,4,5
