5 Zimmer • 181 m² • 315 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
524000 €524.000 €
2.895 €/m²
5 Zimmer • 181 m² • 315 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Komfortable Doppelhaushälfte in See-Nähe
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet auf drei Etagen behagliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und wurde 2023 mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet. Auf großzügigen 181 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und zum Wohlfühlen einlädt.
Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsame Momente. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der Specksteinofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre sorgt. Zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und Badewanne und das Gäste-Bad mit Dusche. Die praktische Speisekammer ist in die Küche integriert, der Wasch-Trockenraum befindet sich im Keller.
Das 315 Quadratmeter große Grundstück mit eigenem Gärtchen wird zum privaten Rückzugsort, wo Sie die Natur genießen können. Der Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen, während die Terrasse und der Balkon im 1. OG zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Fliesen und Laminat verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen und zukunftsorientiertes Heizen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Stellplätze im Carport Ihre Fahrzeuge schützen. Ab Dezember 2026 kann dieses besondere Zuhause Ihres werden.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
315 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
524000 €524.000 €
2.895,03 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt (15.589,- €)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
573.780 €1
Kaufpreis
524.000 €
Kaufnebenkosten
49.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.860 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.200 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riol (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riol, das malerische Winzerdorf an der Mosel, verzaubert mit seinem authentischen Charme und seiner idyllischen Lage inmitten einer der schönsten Weinlandschaften Deutschlands. Der beschauliche Ort mit etwa 1.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Hier erleben Sie noch echte Dorfgemeinschaft und genießen die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Kreisstadt Trier mit ihrem reichen kulturellen Angebot und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in circa 15 - 20 Minuten bequem zu erreichen.
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Mosel mit ihren romantischen Uferpromenaden und beliebten Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekt für entspannte Feierabende und aktive Wochenenden. Im Ort selbst finden Sie eine gute Busanbindung. Die Autobahn A1 ist in etwa 2-3 Fahrminuten zu erreichen, was diese Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Nachbarorten. Erleben Sie hier das besondere Lebensgefühl der Moselregion, wo Weinkultur auf herzliche Gastfreundschaft trifft und jeder Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag wurde allerdings seitens der Eigentümerin gekündigt, und die Mietpartei hat die Kündigung akzeptiert. Die jetzige Mietpartei ist auch bereits auf der Suche nach einem geeigneten Nachfolge-Objekt; insofern müsste die Übergabe des Hauses mit den Mietern abgesprochen werden. Mehr dazu in einem persönlichen Gespräch.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
