Die Immobilie wurde ca. 1930 erbaut. In 1995 fand eine grundlegende Renovierung statt. Heizung, Fenster, Elektrik, Bad und WC wurden ganz oder teilweise renoviert. Anfang 2022 wurde die Gastherme ausgetauscht. Im Jahr 2023 wurden lt. Verkäufer weitere Sanierungen durchgeführt: * neu verputzt * neue Böden * Dachstuhl und Eindeckung * Bad: neue Toilette und Waschbecken * Haustür * Außen neu gepflastert * Einfahrtstor
Die Fenster, sind teils Kunststoff aus 2006, teils Holzfenster. Wasser- und Heizungsleitungen lt. Verkäufer ca. 2006 erneuert.
Man kauft zwei Grundstücke. Das eine mit Haus und Nebengebäude ist ca. 455 m² groß, gegenüber das Gartengrundstück ca. 240 m².
Die Wohnfläche beträgt etwa 106 m².
Das Haus hat einen kleinen Kartoffelkeller mit Gewölbe. Im Erdgeschoss gelangt man vom zentralen Flur, linkerhand in das Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche. Auf der anderen Seite des Flurs sind zwei Zimmer, die flexibel zu nutzen sind. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss den Waschraum mit Anschluss zum Bad und separates WC.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Vom Flur gelangt man auf eine Loggia. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt. Der Boden ist ca. 10 cm isoliert. Der Dachstuhl ist neu.
Im Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes gibt es Stauraum in Nebengebäuden und einen Freisitz.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, eine auf dem Grundstück, eine auf dem gegenüberliegenden Gartengrundstück. Zudem hat man weiteren Platz für 4 Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
695 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.481,13 €/m²
Provision für Käufer
2,38% % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.430 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
37.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München. Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort. Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt. Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort. Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km, Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km. Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.
