Diese hochwertig kernsanierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (BJ 1955) vereint modernes Design, innovative Technik und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf ca. 87 qm Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause - ideal für Singles, Paare oder Pendler mit gehobenem Anspruch.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 87 qm Wohnfläche * großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Homeoffice-Bereich * direkter Zugang zur sonnigen Loggia * offene Design-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ca. 25.000 Euro), geplanter Einbau ab ca. Anfang Juni - bereits im Kaufpreis enthalten * innovatives Quooker-Wassersystem inklusive * großzügiges, helles Schlafzimmer * luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche, Urinal und beheizbarer Klobrille * separates Gäste-WC * Zugang zur Wohnung per Fingerabdrucksystem * Smart-Home-Steuerung (Licht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, etc.) * großzügiger Abstellraum statt Keller
Wohnkonzept und Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Homeoffice-Möglichkeit. Die offene Küche wird derzeit vom Eigentümer hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Ein besonderes Komfort-Highlight ist das Quooker-System, das sofort heißes, gekühltes oder sprudelndes Wasser liefert. Das stilvolle Badezimmer vermittelt echtes Spa-Feeling, während modernste Technik wie Smart-Home-Steuerung und Fingerabdruck-Zugang höchsten Wohnkomfort und Sicherheit bieten.
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.275,86 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
504.900 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
45.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten Stadtteile von Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch urbanes Flair, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 180,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955
Erstbezug nach Kernsanierung (2023 bis 2024)
* Stromleitungen neu * Wasserleitungen neu * Fenster neu * Böden neu * Fußbodenheizung neu * Bad neu * Gäste WC neu * Smart-Home-Anlage neu * Sicherheitstür mit Daumenabdruck neu * Küche im Wert von ca. 25.000 Euro wird ab ca. Anfang Juni vom Eigentümer eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung wurde 2023 gedämmt. * Das Dach wurde 2023 neu gemacht und ebenfalls gedämmt.
Ein exklusives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und erstklassiger Lage - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in Stuttgart auf höchstem Niveau suchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
