Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigsburg
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist funktional in einen Herren- sowie einen Damensalon aufgeteilt. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 71,43 m² Nutzfläche und profitiert von einer guten Sichtbarkeit in frequentierter Lage. Die oberen Etagen sind so aufgeteilt, dass sich im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 63,23 m² Wohnfläche und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 63,0 m² Wohnfläche befindet, wodurch sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 126,2 m² ergibt. Die unverbindliche Gesamtfläche aus Nutz- und Wohnfläche beläuft sich auf ca. 197,65 m². Historisch bedingt besteht eine bauliche Besonderheit, da sich drei Häuser einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus teilen, was den Charakter der gewachsenen Innenstadtstruktur unterstreicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die vielseitige Nutzbarkeit sowie das Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Merkmale
vermietet
197,7 m² Grundstück
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigsburg mit attraktivem Investitionspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbarer Friseursalon (ca. 71 m²), während die beiden Obergeschosse zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche bieten. Ein Gewölbekeller ergänzt die Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertentwicklung. Besonderheit: gemeinsamer Eingang und Treppenhaus mit Nachbarhäusern.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.770,81 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Schlossstraße in Ludwigsburg, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Ludwigsburg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die barocke Architektur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Die Innenstadt, der Marktplatz sowie das Residenzschloss Ludwigsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen der Lage eine besondere Attraktivität. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte, insbesondere Stuttgart. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und historischer Umgebung macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 197,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
