Haus zum Kauf
259000 €
1.650 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 1.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Hameln-Welliehausen

Energiewerte
Gültig: 11.05.2026 - 10.05.2036
Klasse: D
Endenergieverbrauch: 114,6 kWh
Primärenergieverbrauch: 126,1 kWh

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Hameln bietet mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 157 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen praktischen Einzug, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und bietet nun die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und neu zu gestalten. Handwerker und Heimwerker mit Gespür für Potenzial finden hier eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach dem eigenen Geschmack zu verwirklichen.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten

- Terasse
- Keller
- Einbauküche
- Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.649,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welliehausen, Hameln (31787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Welliehausen - einem beschaulichen und naturnahen Ortsteil von Hameln, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Idylle des Weserberglandes sowie die praktische Nähe zur Kernstadt Hameln.

Das Wohngebiet besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders Familien, Naturliebhaber und alle anspricht, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sanfte Hügel, weitläufige Felder und idyllische Waldwege laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen direkt vor der Haustür ein.

Die Anbindung an die Hamelner Innenstadt ist hervorragend - in wenigen Minuten erreichen Sie bequem per PKW oder Fahrrad das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die überregionale Erreichbarkeit wird durch die nahegelegenen Bundesstraßen zusätzlich erleichtert, sodass auch die Städte Hannover und Bad Pyrmont gut erreichbar sind.

Welliehausen bietet eine gewachsene, dörfliche Gemeinschaft mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl - ideal für alle, die sich ein harmonisches Wohnumfeld mit echtem Heimatcharakter wünschen. Wer Wert auf Natur, Ruhe und gleichzeitig eine solide Alltagsinfrastruktur legt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Nikqi Immobilien GmbH

Pferdemarkt 6 a, 31785 Hameln

Partnerschaft

Herr Nexhat NikqiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TYGZZS1TYT

Referenznummer: 1076

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