Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Schmidmühlen bietet auf zwei Etagen großzügige 260 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder - ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert und teilweise renoviert. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Eine praktische Einbauküche - Ein Keller für zusätzlichen Stauraum - Eine Garage sowie ein Außenstellplatz - Ein weitläufiges Grundstück von 1.100 m² mit Garten - perfekt für Familien, die Wert auf Freiraum im Freien legen
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Die ruhige Lage in Schmidmühlen rundet dieses vielseitige Anwesen ab, das mit etwas persönlichem Engagement und Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.326,92 €/m²
Provision für Käufer
3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmidmühlen (92287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmidmühlen liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, eingebettet in das malerische Tal der Vils, unweit der Mündung in die Naab. Der charmante Marktflecken im Landkreis Amberg-Sulzbach verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Infrastruktur und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, regionale Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft geprägt, die Schmidmühlen zu einem echten Zuhause macht.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist komfortabel: Amberg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung. Auch Regensburg als nächstgelegene Großstadt ist über die gut ausgebauten Straßenverbindungen bequem erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Vils und durch die sanften Hügel der Oberpfälzer Landschaft ein. Wer Wert auf Natur, Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit legt, findet in Schmidmühlen den idealen Standort für eine zukunftssichere Investition oder den lang ersehnten Wohntraum.
