Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.927 €/m²

4 Zimmer  •  178 m²  •  1.481 m² Grundstück

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Ahrensburg (22926)

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Allein das kaum einsehbare und zum Ahrensburger Wanderweg hin sanft abfallende Grundstück ist ca. 1.481 m² groß und damit eine echte Rarität! Familien oder Paare, die einen kuscheligen wie charismatischen Rückzugsort mit ausreichend Platz suchen, finden in diesem 1952 erbauten Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 155 m²) einen neuen Lebensmittelpunkt, der jede Menge Möglichkeiten bietet, seine Wohnträume zu verwirklichen.

Tritt man durch die an der Rückseite der Immobilie positionierte Haustür, eröffnet sich ein heller Eingangsbereich mit offener Treppe in Richtung Keller und Dachgeschoss. Der anschließende Flur führt, vorbei an einem Duschbad mit Tageslicht, direkten Weges in die funktional ausgestattete Küche mit Zugang zu Außentreppe, Carport und Garten. Rechterhand folgt das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: ein einladender, insgesamt ca. 62,4 m² großer Wohnbereich mit Kamin, beheiztem Wintergarten (ca. 7 m²) und großflächigen, 4-fach verglasten Fensterfronten (2014 erneuert), welche einen herrlichen Blick über die großzügige Terrasse und den traumhaften Garten freigeben. Wann immer Sie hier mit Familie oder Freunden zusammentreffen, wird garantiert gemütlich gemeinsam gegessen, geredet, gespielt und gelacht!

Drei weitere geräumige Zimmer (ca. 10 m², 18 m² und 20 m² groß) und ein zweites Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss (ebenfalls mit Fenster) komplettieren das insgesamt sehr durchdachte Wohnkonzept in der oberen Etage.

Weitreichende Lagerfläche findet sich im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und vielseitig nutzbarem Abstellraum. Hier besonders clever geplant: die integrierte Garage samt vorgebautem Carport, dank derer Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes und über kurze Wege verstauen können.

Und auch die ebenfalls ca. 50 m² große Terrasse, die über die gesamte Breite des Hauses zur Auszeit einlädt, überzeugt - ganz egal, ob Sie zukünftig von hier aus Ihren Kindern beim Toben im weitläufigen Garten zusehen, einfach nur den Blick schweifen lassen und die Schönheit des lauschigen Gartens genießen oder bei einem Schläfchen im Sonnenschein entspannen möchten.

Unser Fazit: Wer ein naturnahes Zuhause mit perfekter Anbindung, umfassender Infrastruktur und viel Potential für eigene Ideen sucht, der ist in dieser zentrumsnah gelegenen, zuletzt 2020 mit einer neuen Gasheizung von Viessmann modernisierten Immobilie goldrichtig!

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich sehr gerne selbst!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,11 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020