Von Privat an Privat: freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in gewachsener Wohngegend
In ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 972 qm. Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde 1998 erweitert, bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 qm und kann mit wenig Aufwand auf ca. 200 qm erweitert werden.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1983 beim Einzug der jetzigen Eigentümer modernisiert (einschließlich Elektrik), jedoch nicht grundlegend saniert.
Eckdaten:
- Baujahr 1956 - Erweiterung 1998
- Wohnfläche ca. 178 qm - erweiterbares Potential bis ca. 200 qm
- Grundstück 972 qm
- nicht unterkellert
- EG + DG
- Doppelgarage
- Ölzentralheizung (1998) - Erdtank im Garten
- Energieeffizienzklasse B
- Solaranlage für Warmwasser (1998)
Raumaufteilung:
EG:
Küche teilweise mit Einbauschränken und separater Speisekammer
Wohn- und Esszimmer (mit Fußbodenheizung) mit Zugang zu zwei Terrassen
Schlafzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse
Duschbad mit Fußbodenheizung (ohne WC)
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Werkraum (auch als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer umwandelbar) mit Zugang zur hinteren Terrasse
kleine Abstellkammer unter der Treppe
DG:
Zwei gut geschnittene Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (elektrische Fußbodenheizung)
Ein bereits ausgebauter Speicherraum (mit Heizung), jedoch offen zum Treppenaufgang verbunden
Zusätzlicher großer Speicherraum über Doppelgarage (mit Heizung)
Das DG ist separat über den Eingangsbereich zugänglich und eignet sich hervorragend als privater Bereich für ältere Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Fazit: Eine Immobilie für Familien, die viel Platz im und ums Haus schätzen.
Das Haus befindet sich in der Waldstraße in Moosinning, Ortsteil Eichenried. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht.
Eine Bushaltestelle mit Bussen nach Erding und Ismaning ist etwa 200m entfernt.
