Einfamilienhaus zum Kauf

1140000 €1.140.000 €

5.182 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  1.481 m² Grundstück

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Pflochsbach, Lohr am Main (97816)

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Die "Fränkische Finca" ist ein außergewöhnliches Anwesen, das mediterrane Lebensart mit fränkischer Bodenständigkeit auf einzigartige Weise verbindet. Eingebettet in üppiges Grün, umgeben von Naturstein, Terrakottaböden und mediterraner Bepflanzung, eröffnet sich ein weiter Blick über das Maintal - ein Ort voller Wärme, Stil und Lebensqualität.

Auf rund 220 m² Wohnfläche mit 8 vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei komfortablen Bädern bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen, kreative Entfaltung und stilvolles Arbeiten. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.481 m² schafft Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie empfangen Gäste, genießen Ruhe und repräsentieren mit einer selbstverständlichen Eleganz. Ob als privater Rückzugsort, exklusiver Familienwohnsitz oder inspirierender Lebensmittelpunkt: Dieses Anwesen vereint südliche Leichtigkeit mit regionalem Charakter.

Im Zuge der umfassenden Grundsanierung 2015/16 entstand aus traditioneller Handwerkskunst und moderner Technik ein Objekt von nachhaltiger Substanz und bleibendem Wert. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde vollständig freigelegt, abgedichtet und gedämmt. Die neu gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz. Das aufwendig sanierte Dach wurde statisch verstärkt, hochwertig gedämmt und mit klassischen Mönch-Nonne-Ziegeln neu eingedeckt. Sichtbare Altholzbalken unterstreichen den authentischen Charakter.

Der neu geschaffene Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Glasflächen im Wohn- und Essbereich lassen sich vollständig zur Terrasse öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die halb überdachte Terrasse wurde mit feinem Gespür für Proportionen und Materialien gestaltet.

Eine hauseigene Auffahrt ermöglicht einen eleganten, barrierefreien Zugang zum Haus. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, regionalem Rotsandstein und klarer Formensprache verleiht Stützmauern, Wandverkleidungen und Terrassenzugang eine archaische, zugleich zeitlos moderne Ästhetik. Die toskanisch anmutende Gartenanlage vollendet dieses stimmige Ensemble.

Diese Immobilie steht für das, was heute selten geworden ist: zeitlose Architektur, hochwertige Substanz und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die nicht suchen - sondern finden. Mediterran im Herzen, fränkisch verwurzelt - in Lohr am Main, einer der reizvollsten Regionen Bayerns.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern