Lichtdurchflutete 3-Zi-EG-Altbau-Whg in Hanau Rosenau
Im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.
Küche: Direkt rechts vom Eingang liegt die Küche. Es ist keine Einbauküche enthalten.
Schlafzimmer I: Gegenüber der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer - ein gemütlicher Raum, der sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Badezimmer: Ein Stück weiter den Flur entlang gelangen Sie rechts in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Wohnzimmer: Gegenüber vom Bad liegt das großzügige Wohnzimmer. Helle Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre - perfekt für einen Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer II: Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer. Durch den Zuschnitt und die ruhige Lage eignet sich der Raum bestens als Elternschlafzimmer oder weiteres Kinderzimmer. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den großen Garten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
WG-geeignet
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Garten
. 3 Zimmer mit gutem Schnitt . Heller Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen . Tageslichtbad mit Badewanne . Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur . Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen . Raufasertapete, weiß gestrichen . Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
910 €
Kaltmiete
11,34 €/m²
760 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2280 €2.280 €
Lage
Gustav-Adolf-Straße 12, Hanau (63452)
- Hanau-Rosenau - sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt; Bäcker etc.) erreicht man zu Fuß - Bushaltestelle in umittelbarer Nähe - Nahe Bahnhof Hanau Wilhelmsbad - gute Anbindung an den Autobahnanschluss 66 - nur wenige Minuten bis in die Hanauer City
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrte Interessent*innen, wenn Sie über das Kontakformular mit uns in Verbindung treten, erhalten Sie eine Email von uns. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Da die Wohnung aktuell noch saniert wird, können Besichtigungstermine nur begrenzt stattfinden.
Daher bitten wir Sie sich ausschließlich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung zu setzen. Bitte geben Sie unbedingt Ihre Kontaktdaten, einige Informationen zu Ihrer Person und derzeitigen Wohnsituation bekannt.
Sobald Besichtigungstermine vereinbart werden können, nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf.
Bei näherem Interesse benötigen wir zur Ansicht von Ihnen:
- Selbstauskunft - Lohn- & Gehaltsnachweis oder Arbeitsvertrag - aktuelle Schufa-Auskunft - Ausweis.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
