Letztes SO-Gebiet im Tegernseer Tal mit 5.000 m² Grundstücksfläche plus 2.000 m² Option
Wirtschaftlich ist die Region stark vom Tourismus und der Automobilindustrie geprägt. Im umliegenden Gebiet der beiden Seen, insbesondere um den Tegernsee, erstreckt sich ein großes Tourismusnetz bestehend aus vielen Hotels und Restaurants. Im 6 km nördlich gelegene Miesbach befindet sich ein Gewerbegebiet mit starker Konzentration auf die Automobilindustrie. Zahlreiche Autohäuser, Kfz-Prüfstellen und Zulieferer sind hier ansässig.
Die Immobilie selbst ist umgeben von drei Grund- und Mittelschulen und einem Kindergarten. Außerdem befinden sich einige mittelständische Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der größte Arbeitgeber in der Umgebung ist der Energielieferant Energie Südbayern.
Im Haushamer Zentrum, etwa 1,5 km östlich der Immobilie, liegt ein Discounter und ein Vollsortimenter. Weiter im Norden der Stadt gibt es einen kleineren Supermarkt. Außerdem gibt es zwei weitere Lebensmittelgeschäfte ca. 4 km südlich Richtung Schliersee und einige weitere Geschäfte ca. 10 km westlich Richtung Tegernsee.
Merkmale
frei ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausham (83734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Hausham, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miebach mit ca. 8.500 Einwohner.
Die Gemeinde Hausham liegt ca. 4 km nördlich vom Schliersee und ca. 8 km östlich vom Tegernsee entfernt. Die nächste Stadt ist Rosenheim, ca. 33 km nordöstlich gelegen.
Die nahegelegene Bundesstraße 307 bindet die Immobilie an das Fernverkehrsnetz in alle Richtungen an.
Über die B 307 und B 472 erreicht man die Autobahnauffahrt Irschenberg auf die A 8 innerhalb von ca. 15 Minuten.
Es entsteht eine hohe Frequenz durch die direkte Anbindung an den Tegernsee über die ST 2076.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpacht vertrag läuft noch bis 2061 und kann darüber hinaus flexibel verlängert werden. Die Erbpacht beträgt 5.589,15 € monatlich bzw. 67.069,80 € jährlich. Sie ist in der Kopfzeile als nicht umgelegte Kosten ausgewiesen. Die Nettokaltmiete nach Abzug der Erbpacht beträgt 6.942,85 € monatlich bzw. 83.314,25 € jährlich.
Das Tegernseer Tal ist der zweitteuerste Landkreis in Deutschland. Neue Bauprojekte sind praktisch nicht mehr möglich. Die Gemeinde möchte am Standort einen Lebensmittelhandel. Eine neue Projektierung mit Wohnungen darüber wäre der Gemeinde allerdings auch sehr willkommen.
