Ein Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche und Nutzfläche erwartet Sie in Viernheim
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf zwei Wohnetagen und befindet sich auf einem ca. 1.058 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als klassisches Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung, als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, einer offen gestalteten Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die offenen Wohnbereiche schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und verfügt über zwei Gästezimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Fitnessbereich, Büro, Atelier oder Freizeitbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen hellen Aufenthaltsbereich bietet und den Übergang zum Garten bildet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Diese Immobilie verbindet Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine besondere Gelegenheit für Familien oder Investoren dar. Bilder vom Dachgeschoss wurden uns nicht zur Verfügung gestellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
556 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.934,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der südhessischen Stadt Viernheim, am Rand der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Viernheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 659 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler innerhalb der Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, unter anderem im nahegelegenen Viernheimer Wald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Lage verbindet somit gute Infrastruktur, kurze Wege in die umliegenden Städte und ein angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 463,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
