Maisonette zum Kauf

134000 €134.000 €

2.094 €/m²

2 Zimmer  •  64 m²

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Rahnsdorf, Berlin (12589)

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Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Mikro-Lagen im Berliner Südosten zu investieren nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt.

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung in Form einer Doppelhaushälfte innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz und verbindet damit die Vorteile von Wohnungseigentum mit dem Charakter eines Hauses.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Südwest-Terrasse, Balkon mit Wasserblick, eigenem Gartenanteil und Carport-Stellplatz. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1997, Heiztechnik 2023 erneuert) bildet eine verlässliche Grundlage.

Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrecht veräußert (Nießbrauchberechtigter, 73 Jahre, Pflegegrad 2). Im Vergleich zum Verkehrswert von 271.000 € ergibt sich daraus ein reduzierter Kaufpreis. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in ausgezeichneter Lage zu sichern und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee sowie der fußläufig erreichbare Bootsanleger mit anmietbaren Liegeplätzen. Wasserlagen zählen zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen im Berliner Immobilienmarkt. Die Lage bietet zudem Potenzial für eine spätere Nutzung als Ferienimmobilie, hochwertige Vermietung oder Eigennutzung mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, Wasserzugang und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort nachhaltig attraktiv.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine langfristige Perspektive einnehmen und den Vorteil eines reduzierten Einstiegspreises strategisch nutzen möchten.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIEßBRAUCHRECHT?
Der Nießbrauchberechtigte ist berechtigt, die Immobilie lebenslang zu nutzen und die daraus resultierenden Vorteile zu ziehen. Wirtschaftlich betrachtet übernimmt er weiterhin die laufenden Verbrauchskosten und teilweise auch die Instandhaltung. Als Käufer erwerben Sie das rechtliche Eigentum an der Immobilie. Mit dem Erlöschen des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien und uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung.

WAS IST BEI EINER FINANZIERUNG ZU BEACHTEN?
Bitte beachten Sie, dass eine Bankfinanzierung bei bestehendem Nießbrauchrecht nicht in jedem Fall möglich ist. Alternativ können für die Finanzierung weitere Vermögenswerte oder Immobilien als zusätzliche Sicherheiten herangezogen werden.

KAUFNEBENKOSTEN BEIM ERWERB MIT NIEßBRAUCHRECHT
Bitte beachten Sie, dass sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer sowie die Maklercourtage nicht am reduzierten Kaufpreis orientiert, sondern am sogenannten Verkehrswert der Immobilie. Dieser liegt in diesem Fall bei ca. 271.000 €.

KÄUFERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 9.674,70 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Schadensersatzansprüche, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 700.00, Distanz zur Grundschule: 1.00